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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??此外，二手房價在跌宕中前行。按照合富標準二手住宅價格指數，10月為178 .5點，環比20 14年9月下跌0 .2%，同比2013年10月下跌0 .7%。剛剛過去的11月，合富標準二手住宅價格指數為178.5點，與10月份持平，同比2013年11月下跌1.1%。
??“9·30”央行寬松政策出臺後，盡管在短期內未能得到所有地方銀行的跟進響應，但已在潛在客戶群體內起到一定的效應，改善換房需求明顯增加。整個10月，經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中，二次購房客戶數量比9月大增2.6倍，占比為11.8%，比9月增加6 .0個百分點，其中總價在300萬元/套以上的物業成交比例也從9月的7.3%提高到8.2%。
內容來自sina新聞
??而經合富置業促成的二手住宅買賣交易中，10月份廣州換房改善型需求的占比也創歷史紀錄，高達39.4%，11月份也保持31.3%的較高占比。其中，既有“賣一買一”的首改買傢，也有“再買一套”的改善型需求者，而天河、海珠、越秀、原荔灣等市區的首改需求接近五成。而在今年第二三季度，改善型需求僅僅維持在20%-30%之間低位浮動。合富置業分析認為，一是“認房不認貸”新政下，改善型買傢的入市門檻降低；二是部分迫切換房的買傢擔心價格上漲，入市積極性增加。
??從戶籍來源看，廣州戶籍買傢約占總成交的23.1%，較上月上升3.9個百分點，而非廣州戶籍買傢本月則占總成交76 .9%。同時，數據也顯示，在本月廣州戶籍買傢一次性付款比例仍超非廣州戶籍買傢，約有35%的廣州戶籍買傢采用一次性付款購房，後者約占23%。
??滿堂紅成交數據顯示，江南大道板塊10- 11月月均成交量與第三季度月均成交量相比增加兩倍，成交均價為20394元/平方米，與第三季度相比上漲12.5%。合富置業成交數據顯示，熱門樓盤有穗花新村、潤匯大廈以及江南西一帶的樓梯樓單位。從買傢群體分析，該板塊10- 11月二手市場成交主力是剛需買傢，首次置業需求占整體市場成交近七成。
??改善型買傢占六成多
二手樓市回暖 熱點板塊成交量翻倍
??成交以樓梯樓物業為主
??二手均價28752元/平方米
??改善型需求入市積極性增加
??合富置業成交數據顯示，10- 11月天河北板塊二手交投相當活躍，二手均價為28752元/平方米，成交熱門樓盤既有中怡城市花園、僑林苑、鴻翔大廈等投資價值高的樓盤，也有富力天河華庭、協和新世界、帝景苑等自住客熱求的樓盤，從買傢群體方面看，10-11月天河北板塊首次置業及改善換房買傢各占四成多，而投資型購房需求亦達一成多。
??廣州大道南-南洲板塊
??為給市民一個清晰的置業參考，南都記者綜合合富置業、中原、滿堂紅等中介促成的交易數據，最終選取瞭關註度較高的8個板塊，分別是華南板塊、天河北板塊、工業大道板塊、江南大道板塊、西門口板塊、西關板塊、黃埔板塊及廣州大道南-南洲板塊，深入瞭解廣州二手市場情況。調查發現，與第三季度相比，10- 11月這些熱門板塊交投活躍，部分板塊的月均成交量增加近一倍。
??成交回暖，房價跌宕
??華南板塊
??10-11月月均成交古坑鄉二胎代償量與第三季度月均成交量相比增加近一倍，成交均價為18731元/平方米，與第三季度相比下跌4.3%，目前板塊內成交相對活躍的二手盤主要以45-67平方米的兩房單位為主。
??商業貸款比例大漲
??熱點板塊
??天河北板塊
??廣州二手樓市仍以首置剛需客為主。首置買傢多以看樓時間較長的剛需舊客為主，購房需求大多較急切：部分急於春節前入市入夥；部分對價格極敏感的買傢，擔心樓價會上漲，入市步伐加快。調查顯示，前期價格有所回調的中小戶型“上車筍盤”受到這部分買傢追捧。
??自2013年8月以來，廣州二手住宅的月度網簽量基本呈一路走低態勢，由2013年的月均網簽3000套左右，下滑至2014年上半年的1600套，每月環比的交投降幅由不足一成逐月放大至兩到三成。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07205948949343641059579.shtml
??合富置業分析師預測，11月份登記入場的新客有所增多，但新客面臨的選擇也較為多樣，尤其是外圍價格不高的新盤，引起不少二手客戶的關註。因此在12月份到春節前，二手樓市將會是一段儲客期，交投大多是剛需舊客，新客則以瞭解市場、思慮購房計劃為主。整體成交量或會與11月份大致相當，價格總體仍然走穩。
??大盤成交為主，二手均價18966元/平方米
??合富置業成交數據顯示，10- 11月番禺區華南板塊二手交投相當活躍，二手均價為18966元/平方米，成交以大盤為主，如廣州雅居樂、星河灣、華南新城等樓盤交投活躍。10- 11月華南板塊二手市場成交主力以剛需人士為主，首次置業占該板塊整體成交的63%，而改善型購房需求則占37%。
??今年二三季度，廣州樓市的慘淡讓人記憶猶新。據相關網數據監控中心統計，10月份全市新建商品住宅成交7620套，環比9月4345套上升75%，但較去年10月下降瞭18%；緊接著11月，全市新建商品住宅成交7237套，環比10月7620套微跌5%，同比去年11月下降11%，該成交量僅次於10月，為全年成交量第二高的月份。
??伴隨一手市場的回暖，廣州二手樓市也顯現生機。據合富標準指數監測陽光傢緣二手住宅網簽數據，10月廣州全市二手簽約2063套，19.5萬平方米，較9月份上升瞭三成。11月廣州全市二手簽約2384套，21 .3萬平方米，較10月份上升瞭16%。不少中介也紛紛表示，10月-11月這兩個月來，廣州二手樓市的看樓量較9月份增加瞭三到五成；新收客戶量增加約兩成。如果以中原地產促成的具體成交來看，11月份成交面積環比上漲瞭28.5%，也呈現量升態勢。
??工業大道板塊
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??滿堂紅成交數據顯示，工業大道板塊月均成交量與第三季度月均成交量相比增加1.5倍，成交均價為23237元/平方米，與第三季度相比上漲1.1%。成交熱門樓盤以光大花園、富力現代廣場等大盤為主。其中，改善型占據該板塊成交的主力，改善型買傢占整體市場的六成多，而首次置業買傢占三成多。
??江南大道板塊
??首次置業買傢占近七成
??西門口板塊
??合富置業成交數據顯示，10- 11月西門口板塊二手交投相當活躍，二手均價為19224元/平方米，成交以樓梯樓物業為主。其中，部分成交個案是帶省級名校學位的小戶型學位房。買傢群體當中，首次置業、改善型換房需求以及投資需求各占三分之一。
??西關板塊55-65平方米小兩房成交最活躍
??11月，受到銀行首套房認定調整政策及央行降息等樓市利好因素影響，通過中原地產促成的交易中，約有58.4%的買傢選擇純商業貸款，較上月上漲約11.4個百分點，而公積金貸款人數占比則持續走低，環比上月下跌約2.6個百分點。另外，選擇一次性付款的買傢也較上月下跌瞭9.6個百分點。
??滿堂紅成交數據顯示，10- 11月月均成交量與第三季度月均成交量相比增加逾五成，成交均價為19744元/平方米，與第三季度相比上漲4.6%。目前板塊內成交相對活躍的二手盤主要為55- 65平方米的小兩房單位。
??黃埔板塊
??成交均價上漲
??值得一提的是，中原地產調查發現，無論是廣州戶籍的買傢還是非廣州戶籍的買傢，在11月商業貸款漲幅均有明顯增加，約有12.1%的廣州戶籍買傢選擇商業貸款，環比上月上漲瞭6.3個百分點。而非廣州戶籍買傢占比達46.2%，環比上月上漲約5.4個百分點。
??10-11月月均成交量與第三季度月均成交量相比增加逾三成，成交均價為13987元/平方米，與第三季度相比上漲6.8%，目前板塊內成交相對活躍的二手盤多為57-79平方米兩房或小三房單位。
??成交量增加近一倍
??“9·30”房貸新政及央行降息舉措，緩和瞭一直緊繃的信貸環境，提振瞭市場信心。數據顯示，與2009年、2010年交投火爆的時期相比，2014年10月和11月廣州二手樓市的總體成交量不高；但與2014年9月份的全年“冰點”相比，二手住宅成交大有回暖勢頭，部分板塊的月均成交量增加近一倍。
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??如果以中原地產促成的具體成交來看，10月份成交均價為23316元/平方米，環比結構性上漲7.5%(本月成交的100-144平方米的大戶型環比增長27%)；11月份全市均價為23371元/平方米，環比上月下跌約9%，即成為該公司今年年內錄得環比降幅最大的月份。可見，無論一手還是二手房的價格前景都不明朗。
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