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佈局文化旅遊產業
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08575958758063476625352.shtml
同樣，作為持有物業量世界第二大的商業地產運營商，其自持物業的租金收益之低也讓人擔心。
2014年對於中國商業地產巨頭萬達來說是玩命“圈”的一年，香港上市圈錢，在各地建造萬達茂和萬達城圈地，大筆投入文化旅遊娛樂產業圈人氣。然而，效果如何?
上市圈錢
羊城晚報記者 孫晶
如今，2014年結束瞭，萬達在2015年依然抱有很多關於圈的大計劃。可以斷定的是，不論是圈地還是圈人氣，萬達當前最需解決的還是後續的經營模式和真正的創新實力的提升問題，否則，即使暫時圈到手的也未必就是“會下金蛋的雞”。
與此同時，萬達加大瞭在國內的旅遊商業地產項目。2014年12月，廣州萬達城項目啟動。萬達集團董事長王健林表示，這個項目萬達集團斥500億元巨資，也是全國佈局的第九座萬達文旅項目。王健林還透露，2015年會在廣州另外兩個區增加兩個萬達廣場。這樣一來，8個廣州項目總投資規模超過1000億元。
2014年年底，王健林的萬達影視投資的兩部大片《一步之遙》和《智取威虎山》相繼上畫，不但掀起觀影高潮，前者還引來一場有王健林兒子王思聰參與的巨大“口水戰”。從一個側面可見，萬達投資文化產業的步伐再次提速。
萬達一邊在積極“圈地”，另一邊則展開瞭“圈錢”的動作。2014年12月23日，萬達商業(03699.HK)成功在港交所主板掛牌上市，但上市當日就跌破發行價。按照發行價計算的萬達商業的總體估值遠低於高盛、瑞信、匯豐、花旗等國際知名投行對其資產凈值的預期值(3000億元人民幣)。
也許，投資者看到的不但是萬達“圈”的能力，更重要的是其風險的高低。萬達商業地產在招股說明書中顯示，截至2014年上半年，公司的銀行借款為1724億元，另外還有73億元的未償還債券。在風險提示上，萬達明言：“大量債務可能造成嚴重後果，如果宏觀經濟形勢下行，公司將承受更大的沖擊。”
2014年萬達玩命圈錢圈地圈人氣
其實，從2014年年初開始，萬達就著力佈局文化旅遊產業，不斷展開海外收購，在英國、西班牙、美國等地購買瞭為其佈局海外旅遊配套的酒店等商業物業。
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