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沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/08502449244.shtml
從已經公佈前三季度數據的房企來看，萬科已突破千億大關，而中海地產、保利集團的銷售量均超過800億元，恒大地產銷售量超過700億元，而碧桂園銷量也已達647億元。張旭分析，從去年數據看，四季度房企的銷售額一般能達全年30%以上，照此計算，上述五傢房企是千億軍團的有力角逐者。
多傢房企全年目標已提前完成 平價走量仍是主流
樓市的火熱還體現在地價上。上海就在國慶長假後的拍出瞭今年新單價地王。不過，多位房地產界人士認為，目前土地市場應該已達峰值，總體上還是在正常范圍內，未來土地價格可能會逐漸下降。
上海刷新單價地王紀錄
從房企成交數據來看，9月確實不愧"金九"的名頭，銷售情況良好。據鏈傢地產市場研究部對有銷售目標的房企監測顯示，前三季度全年目標完成率已經接近80%。9月絕大多數房企銷售額均實現瞭環比增長，同比增幅則更為明顯，部分規模相對較小的房企甚至同比錄得翻番以上。
業內：地王事出有因
"金九"已過，房企紛紛交出三季度的滿意"答卷"。截至昨日，已經有萬科等20傢上市房企披露瞭其前9個月的銷售數據，幾乎所有房企都錄得同比增長，甚至數傢房企已完成其全年銷售目標。接下來的四季度為傳統樓市旺季，房企"千億軍團"有望迎來大擴容。
內容來自sina新聞
去年，千億軍團擴容，除瞭行業"老大"萬科之外，綠地集團和保利集團也躋身全年銷售額過千億房企之列。而今年千億軍團再次"擴容"已無懸念。
地價或現轉折點
中原地產研究部總監張大偉分析稱，房企接下來幾個月將開始追求高利潤，而且很可能會惜售。其分析稱，各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。購房者很可能恐慌性入市。特別是今年的金九銀十處於政策的空窗期，"因此，銀十很可能樓市再爆發。"
鏈傢地產市場研究部張旭表示，從一線城市的新房銷售數據看，9月新建商品房合計銷售5.4萬套，環比增長13.4%，同比增長21.8%。"不論是從房企還是各城市的銷售情況看，金九都是實至名歸。2013年以來，受益於相對穩定的政策環境，需求明顯釋放，首9月的累計銷售金額實現普遍上漲，平均漲幅超過三成。"其預計，考慮到四季度的推盤力度大，除瞭個別經營處在困境中或者正在轉型中的房企外，大部分房企完成全年的銷售目標並無壓力。
業內認為土地市場已達峰值
七房企望沖千億軍團
三房企超額完成任務
而在同策咨詢研究部總監張宏偉看來，尚未正式公佈前三季度業績的綠地集團和萬達也有望沖擊千億軍團。,根據中國房產信息集團近日發佈的《2013年前三季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜，綠地集團的銷量已經突破千萬。張宏偉分析稱，2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業績增長率。
平價走量仍是主流
記者翻閱各房企數據發現，中海地產、碧桂園、中駿置業三傢房企已經提前超額完成瞭全年任務，中海地產由於年初目標保守，至今目標完成率已經達到111.7%。而世茂房地產、遠洋地產、越秀集團、瑞安房地產等均已完成全年目標的八成以上。
而張旭則認為，從2013年以來房企的價格走勢平穩，雖然一線城市的房價上漲明顯，但是全國范圍來看，平價走量依然是房企的主流選擇。
聚焦"土地市場"
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地價或現轉折點
末季房企拿地力度將加大
本報上海訊 (記者李媛)上海新單價地王浦東濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7地塊在陸傢嘴附近，吸引瞭不少大型房企參與競買，最終由嘉華(中國)投資有限公司旗下的天寶遠東有限公司以5.68億摘得，樓板價40106元/平方米，溢價率63%。而嘉華集團也是2012年上海純宅地"地王"的獲得者。
沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%
然而，多名業內人士向記者分析稱，結合該地塊所具備的地段稀缺資源等一系列先天優勢，並參考個人信貸試算程式同板塊內在售的新盤項目價格，4萬元/平方米大關左右的樓板價也屬合理可控范圍。
復星地產控股副總裁康紅恩在CRIC研究中心舉辦的2013年三季度地產金融形勢發佈會上表示，今年土地市場的行情是因為過去調控瞭這麼久，到瞭該補貨的時候瞭。另外，整個房地產行業的預期穩定下來瞭，這帶來很大信心。同時，康紅恩認為，盡管地王頻出，但土地市場總體上還是在比較正常的范圍之內。
上海易居房地產研究院副院長丁祖昱則認為，今年第三季度土地市場雖然異常火爆，但目前看來也已經達到瞭峰值，"第三季度土地價格又到瞭大傢不能接受的情況，土地到瞭最高價格，所以土地市場應該是進入瞭轉折點。"
張旭認為，雖然一線城市的核心地塊競爭較為激烈，但是目前全國范圍內的地價還是比較平穩，受地價漸趨平穩以及土地儲備消耗的雙重影響，四季度房企的拿地力度或會加大。
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