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前鎮區房貸試算賣身一年 中關村廣場重啟無期
北京商報訊(記者 李鐸 張力月)"賣身"光耀東方集團一年時間，時代廣場的重生仍遙遙無期。昨日，北京商報記者走訪看到，商場已全面停止招商，目前，僅有少量特賣花車在堅守。與資本市場上連番創下的快速收購商業爛尾紀錄相比，光耀東方的商業地產之路走得並不平坦。
上述負責人表示，動線報批方案會在本月底進行提交，通過後才可進一步落實品牌定位與後續招商。不過，從目前進展來看，如果方案報批不通過，調整步伐將更加遲緩，一切規劃或許也將變成空談。
在業內人士看來，世紀天樂與光耀東方廣場項目存在特殊性，並不能完全代表光耀東方的實際操盤能力，但對於中關村廣場購物中心的收購，光耀東方應該不隻單純看重區位升值空間。商業地產的價值來源於經營價值，如果物業長期閑置，不僅創造不出應有價值，還會破壞區域形象降低消費者的印象分，增加再次招商的難度。
盡管已經做出中關村時代廣場的更名，但北京商報記者走訪看到，除辦公區域有瞭新名牌標識外，整個商場還保留著原來中關村廣場購物中心的名稱。光耀東方董事長李貴斌曾表示，"這個項目方案基本上已敲定，不過目前還不便透露，會慢慢展開調整"。
近期光耀東方拿下瞭占有"動批"市場份額60%左右的世紀天樂，盡管"動批"外遷尚未有明確的時間表，但光耀東方對於世紀天樂的升級也沒有清晰方向。在光耀東方創下北京最快上市閑置樓盤紀錄的海天中心(後更名"光耀東方廣場") ，商場的外立面一直保持寫字樓狀態，開業一年後，規劃的"美食城"才於近日正式營業。
內容來自sina新聞
昔日滿員的賣場如今空空蕩蕩。據商場內某品牌特賣花車的工作人員介紹，目前，購物中心隻簽花車特賣，不簽店面。花車特賣的合同是一月一簽，不足100平方米的特賣場租金為2萬元/月。光耀東方運營中心相關負責人表示，商場正在做動線調整的報批，希望將購物中心中間區域、步行街及傢樂福和津樂匯的地上地下動線重新規劃。如果方案通過，最快半年後啟動招商。
不過，在收購爛尾項目上一炮而紅的光耀東方還未將名氣帶到項目經營中。在業內人士看來，光耀東方更多傾向於收購項目的資本運作，並未想從實際操盤運營中施展拳腳。
通過"投資並購+商業運營+綜合體開發"三位一體的發展模式，光耀東方在山東、天津、河北等地以投資並購形式收購瞭多個商業項目。近年來，光耀東方又將合作項目的目光投向北京四環內、上海城區中心2萬平方米以上在建或停建項目。
中國購物中心產業資訊中心主任郭增利表示，在國內百貨業大環境持續低迷、零售增長放緩的情況下，投資方在選擇並購之前就應當對商場進行充分的考察，最大程度地減少並購後的業態調整期，以免損失不必要的客流。
此前，光耀東方集團以22億元成交額將中關村廣場購物中心收入麾下。不同於以往的收購模式，光耀東方集團當時收購的中關村廣場購物中心經營狀況良好。據業內人士透露，促成收購的主要原因是中關村廣場購物中心的母公司北京科技園置業股份有限公司急於變現和回籠資金。
資料顯示通過投資並購，目前，光耀東方集團在京擁有光耀東方廣場、光耀東方中心、4.4萬平方米的朝陽CBD臨街商鋪以及控股47%的新中關大廈。此前，光耀東方集團董事長李貴斌表示，光耀東方在北京鎖定的項目須在四環以內，處於成熟商圈，而不是還需要培育的商圈。
2014北京商業地產投資意向調查：
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/13092722457.shtml房貸台北中山房貸
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