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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  本報北京5月26日電

內容來自sina新聞

  也許正是出於對房屋托管業務存在隱患的擔心，北京市才在5月13日出臺的《北京市房地產經紀管理辦法》(征求意見稿)中加上一條，禁止房地產中介機構代收代付房屋租金業務。



  2008年，陳先生在三亞買瞭一套房，當時想的很好，每逢節假日可以過去度假。但等買瞭之後他才發現，自己一年能過去度假的次數不會超過兩次，每次最多也不會超過一周。房子絕大多數時間就那麼空置著。

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【廣廈會客廳第79期：南城商圈的崛起 】

  "在國外，房屋托管賺的是托管費，就是業主將房屋委托給一傢機構來打理，需要支付一定的費用，但房屋出租的租金則全部交給業主，雙方是透明的。而且這傢托管房屋的機構在將房屋出租時是不收取中介費的。"張大偉說，但我國現在的房屋托管則是為瞭賺差價，業主並不知道委托出去的房屋實際租金是多少，租戶還需要向中介支付一筆中介費。

房屋托管業務面臨抉擇 現有運作模式隱患不斷

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  就我國目前的房屋托管來說，基本的操作模式是，房地產中介公司與業主簽訂委托代理合同，一年設置一到兩個月的空置期，空置期不支付房租。其餘時間由房地產中介公司尋找租戶，並負責收取租金、維護房屋，以及按照租戶的需求對房屋內的傢具傢電進行添置。

  在汪利娜看來，我國還處在房地產建設高速發展的階段，有很多不規范的行為充斥在這個市場上。房屋托管在國外已經是最成熟的地產業務，對房地產市場的做大起到瞭非常關鍵的作用，但在我國的興起過程中卻有些偏向，對業主造成瞭很多風險。

  什麼才是房屋托管的良性運作

  讓陳先生卸下包袱的是小區物業。可能是看陳先生這套房子長期空置，物業公司致電陳先生，說陳先生可以委托物業公司將房子出租，日常房子的打理由物業公司來做。

  "以前我也想把多餘的房子委托給中介出租，簽合同的時候，我說不允許群租，結果中介公司說那樣就不代理瞭。"劉女士說。

  "在去年的一次座談會上，北京市住房和城鄉建設委員會就提到過要禁止中介公司經營房屋托管業務，當時說的理由是要規范租賃市場。"張大偉說。

  北京的劉女士就一肚子的不滿。在她看來，所謂的房屋托管就是房地產中介公司用來做群租的掙錢模式。

  "在我看來，目前我國市場上欠缺的恰恰是房屋托管業務，還缺少以機構方式提供的房源。"中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強說，以機構的方式提供房源能節約社會成本，是市場成熟的表現。美國的存量房市場就是托管機構逐漸做大的，已經成為房地產金融的載體。

  在陳國強看來，以機構的方式將房源組織起來統一打理，能夠把存量房市場盤活做大，還能夠細化市場。美國的市場化運作就是最好的范例。但是，房屋托管業務如果得不到有效的監管，很容易出現問題，比如群租、損壞房屋等等。

  "但市場上的混亂並不是房屋托管業務本身造成的，而是監管不到位造成的。"陳國強說，北京市也許是為瞭避免房屋托管業務市場上的混亂，幹脆做出瞭禁止的規定。這樣做的思路是有欠缺的，政府部門更應該思考的是如何在規范化管理上做文章，而不是遏制需求。

  房屋托管的利與弊

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  "最讓人反感的就是把代理的房屋用於群租。"中國社科院經濟研究所研究員汪利娜告訴記者，有多餘房屋的人會有需求，希望有一個機構能幫助打理房屋，這種托管需求是正常的。但經營這種托管業務的機構靠什麼賺錢？是靠托管費還是靠吃差價？有的中介吃差價吃的很多，幹脆就是蒙業主，這在國外都是難以想象的。

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  市場對房屋托管有需求，但也有人對這種方式深惡痛絕。

  據瞭解，房屋托管業務早在上世紀30年代就在美國出現，如今已經發展成為一個非常成熟的市場。在美國，由於房屋托管業務的發展，租賃市場得到瞭細分，比如出現學生公寓、老年公寓等等，對市場需求的滿足更加有針對性。

  在我國，這還是一個正在興起的市場，但已經出現不少隱患。

  禁止還是完善這是一個矛盾的現狀。

  一方面，市場上對房屋托管業務有著自發的需求，而另一方面，不規范的操作大行其道，讓很多業主利益受損，也讓監管者頭疼。



  房屋托管的市場規模有多大？目前還沒有官方的數據。有一種說法稱，北京市房屋托管市場價值5億元。北京中原地產市場總監張大偉告訴記者，目前在北京的房地產租賃市場上，大概有近3成的房屋采取的是托管的方式。



報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

  提起房屋托管，傢住北京市西城區的陳先生很有感觸，他覺得這種業務幫他解決瞭很多麻煩。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/07423212592.shtml

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